1. Projeto e cálculo estrutural
Em Steel Frame o projeto vem antes de tudo, e com muito mais detalhe que na alvenaria. Cada perfil é dimensionado, posicionado e cortado conforme o cálculo. Não existe "resolve no canteiro".
É nessa etapa que se define o caminho das instalações elétricas e hidráulicas, porque elas passam por dentro dos montantes. Mudança depois da estrutura montada é retrabalho caro.
2. Fundação
Como a estrutura é leve, a fundação é dimensionada para uma carga muito menor. Radier é a solução mais comum em residências, e costuma sair mais barata e mais rápida que a fundação equivalente para alvenaria.
O nivelamento aqui é crítico: a estrutura industrializada não perdoa desaprumo. Um erro de fundação se propaga por toda a montagem.
3. Montagem da estrutura
Os painéis de perfis galvanizados chegam cortados e são montados e aparafusados no local. É a etapa mais rápida e mais visual da obra: uma residência térrea pode ter a estrutura completa em poucos dias.
A ancoragem à fundação e os contraventamentos são os pontos que exigem conferência: são eles que respondem pela estabilidade ao vento.
4. Fechamento externo e interno
Externamente, placas cimentícias ou OSB com membrana hidrófuga formam a vedação. Internamente, placas de gesso, resistentes à umidade nas áreas molhadas.
Entre as duas faces vai o isolamento: lã de vidro, lã de rocha ou lã de PET, dimensionada pelo desempenho térmico e acústico exigido.
5. Instalações
Elétrica e hidráulica passam pelos furos já existentes nos montantes, sem quebra-quebra. É uma das maiores vantagens práticas do sistema, e também um ponto de atenção, porque a manutenção futura depende do as-built estar correto.
Guarde o projeto de instalações. Furar uma parede de drywall sem saber o que passa atrás é o erro mais comum do pós-obra.
6. Acabamento e entrega
Tratamento de juntas, massa, lixamento e pintura. O acabamento final é indistinguível de uma parede de alvenaria bem executada. A diferença aparece no prazo e na ausência de entulho.
Na entrega, exija o manual de uso e manutenção: ele registra as cargas admissíveis para fixação, os pontos de instalação e a periodicidade de revisão exigida pela norma de desempenho.
É esse mercado que a unidade franqueada atende
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